Путин подписал закон, и теперь ипотечники выдохнули — но только те, кто успел взять кредит до конца 2024 года. Остальные пусть не торопятся радоваться: освобождение от НДФЛ с «материальной выгоды» (экономии на процентах) затронет совсем крошечный круг людей. Татьяна Решетникова из «Этажей» говорит прямо: таких заемщиков мало.
Суть в чем. Если ставка по твоей ипотеке ниже двух третей от ключевой (а сейчас она 21%), налоговая теоретически могла потребовать заплатить НДФЛ с разницы. Но таких кредитов в России — единицы. Обычно это какие-то спецусловия или дисконты. И вот тут важный момент: на эти случаи и раньше действовал мораторий. То есть закон по факту просто продлил старый режим, заморозив необходимость платить налог. Никакой революции, просто сняли вопрос с повестки.
Руслан Сырцов из «Метриум» добавляет конкретики: подавляющее большинство и так не платило этот налог. НДФЛ с экономии на процентах обязателен только в двух случаях: если банк и заемщик — взаимозависимые лица (например, работают друг у друга) или если эта экономия выглядит как материальная помощь. Обычный человек, взявший ипотеку под 14-16%, в эту категорию не попадает.
Итог: закон нужен был для вида, чтобы успокоить рынок на фоне рекордной ставки. Но по факту он не меняет жизни ни для кого, кроме тех самых редких счастливчиков с аномально низкими ставками. Остальным остается только следить за платежами.
Путин подписал закон, и теперь ипотечники выдохнули — но только те, кто успел взять кредит до конца 2024 года. Остальные пусть не торопятся радоваться: освобождение от НДФЛ с «материальной выгоды» (экономии на процентах) затронет совсем крошечный круг людей. Татьяна Решетникова из «Этажей» говорит прямо: таких заемщиков мало.
Суть в чем. Если ставка по твоей ипотеке ниже двух третей от ключевой (а сейчас она 21%), налоговая теоретически могла потребовать заплатить НДФЛ с разницы. Но таких кредитов в России — единицы. Обычно это какие-то спецусловия или дисконты. И вот тут важный момент: на эти случаи и раньше действовал мораторий. То есть закон по факту просто продлил старый режим, заморозив необходимость платить налог. Никакой революции, просто сняли вопрос с повестки.
Руслан Сырцов из «Метриум» добавляет конкретики: подавляющее большинство и так не платило этот налог. НДФЛ с экономии на процентах обязателен только в двух случаях: если банк и заемщик — взаимозависимые лица (например, работают друг у друга) или если эта экономия выглядит как материальная помощь. Обычный человек, взявший ипотеку под 14-16%, в эту категорию не попадает.
Итог: закон нужен был для вида, чтобы успокоить рынок на фоне рекордной ставки. Но по факту он не меняет жизни ни для кого, кроме тех самых редких счастливчиков с аномально низкими ставками. Остальным остается только следить за платежами.