ЦБ наконец-то взялся за «ступенчатую» ипотеку. Те самые схемы, где первые годы платишь копейки, а потом платеж взлетает в два раза. Регулятор считает это риском дефолта — и не без оснований. После льготного периода заемщику часто отказывают в рефинансировании, потому что долг уже превышает реальную стоимость квартиры.
Что меняют? В пояснительной записке к новому указанию (оно уже на сайте ЦБ) прописано четко: если ежемесячный платеж по ипотеке вырастет более чем на 20% в год, банк должен будет закладывать повышенные резервы. Это, по сути, запретительная мера.
Есть еще нюанс по срокам. Общий льготный период ограничат тремя годами. Если в первые три года хоть один платеж превысит средний показатель за предыдущие 12 месяцев на 20% — резерв банка увеличивается на 50 процентных пунктов. И это не разовая акция: любые последующие скачки платежа после трех лет тоже будут «наказываться» таким же повышением резервов.
Почему старые правила не работали? ЦБ объясняет, что текущая норма 590-П, которая ограничивает кредиты по нерыночным ставкам, тут бессильна. Из-за повышенной ставки после льготного периода полная стоимость кредита (ПСК) в договоре все равно фиксируется на рыночном уровне, и регулятор не мог зацепить такие схемы.
Новое указание вступит в силу через 30 дней после публикации. Применится только к новым кредитам. Влияния на капитал банков не будет — норма носит скорее превентивный характер.
Источник: https://lib.zaplata.ru/credit/bank-rossii-planiryet-ogranichit-rost-ejemesiachnogo-plateja-po-ipoteke.html
ЦБ наконец-то взялся за «ступенчатую» ипотеку. Те самые схемы, где первые годы платишь копейки, а потом платеж взлетает в два раза. Регулятор считает это риском дефолта — и не без оснований. После льготного периода заемщику часто отказывают в рефинансировании, потому что долг уже превышает реальную стоимость квартиры.
Что меняют? В пояснительной записке к новому указанию (оно уже на сайте ЦБ) прописано четко: если ежемесячный платеж по ипотеке вырастет более чем на 20% в год, банк должен будет закладывать повышенные резервы. Это, по сути, запретительная мера.
Есть еще нюанс по срокам. Общий льготный период ограничат тремя годами. Если в первые три года хоть один платеж превысит средний показатель за предыдущие 12 месяцев на 20% — резерв банка увеличивается на 50 процентных пунктов. И это не разовая акция: любые последующие скачки платежа после трех лет тоже будут «наказываться» таким же повышением резервов.
Почему старые правила не работали? ЦБ объясняет, что текущая норма 590-П, которая ограничивает кредиты по нерыночным ставкам, тут бессильна. Из-за повышенной ставки после льготного периода полная стоимость кредита (ПСК) в договоре все равно фиксируется на рыночном уровне, и регулятор не мог зацепить такие схемы.
Новое указание вступит в силу через 30 дней после публикации. Применится только к новым кредитам. Влияния на капитал банков не будет — норма носит скорее превентивный характер.
Источник: https://lib.zaplata.ru/credit/bank-rossii-planiryet-ogranichit-rost-ejemesiachnogo-plateja-po-ipoteke.html