9,69%. Звучит заманчиво, правда? Но не спешите бежать в Альфа-Банк с документами. Эта ставка — не для всех. Она доступна только жителям Москвы, области, Питера, Краснодара, Ростова и Екатеринбурга. Остальные регионы могут забыть: им предложат либо кредит наличными, либо перенаправят в Дельта-Кредит.
Давайте разберем, как банк «накручивает» или, наоборот, снижает этот процент. База — 9,69%, но к ней приклеиваются поправки. Отказались от личного страхования? +1%. Не показали справку о доходах? +0,7%. Берете дом с участком или таунхаус? +0,5% и +0,25% соответственно. Хотите получить сверху каникулы (сумма рефинансирования больше остатка долга)? +3%. Забыли переоформить залог в пользу Альфы в течение 90 дней? Еще +0,5%.
Можно и сэкономить. Если закроете сделку в течение 30 дней после одобрения, переведете зарплату на карту Альфы и сумма кредита превысит 8 млн (в Москве), 5 млн (в СПб) или 3 млн (в регионах-лидерах) — получите скидку по 0,3% за каждый пункт. Теоретически можно упереться в 9,39%, но на практике, учитывая все «но», реальный минимум чаще всего около 9,99%. Это для идеального клиента с идеальной квартирой и полным пакетом документов.
Суммы? До 50 млн в Москве и 35 млн в регионах. Срок — от 3 до 30 лет. Требования к заемщику стандартные: от 21 года, до 70 лет на момент закрытия кредита. Стаж на последнем месте — 4 месяца, общий — год. Гражданство любое, регистрация в РФ обязательна.
С объектом недвижимости тоже все строго. Квартиры и таунхаусы дают до 80% от оценки (зарплатным клиентам — 85%). Апартаменты — 70-75%. Частные дома — только 50%. Юристы банка будут копать глубоко: дом не должен быть ветхим, без обременений, арестов и прописанных несовершеннолетних или опекаемых лиц.
Процедура оформления — боль. Анкета объемная, мелкий шрифт читать обязательно. Справка о доходах за полгода заполняется бухгалтерией на фирменном бланке. Страхование имущества обязательно, личное — добровольное, но без него ставка вырастет на 1%. Полис стоит 0,83% от стоимости имущества, так что математически страхование выгоднее.
Как это работает технически: Альфа переводит остаток долга старому банку, вы идете в старый банк за справкой о погашении, приносите её в Альфу. Всё, дальше платите по новому графику.
Калькулятор на сайте поможет прикинуть выгоду. Вводите остаток долга, срок, текущую ставку и новую (уточните её заранее). Посмотрите, как изменится платеж или срок.
Для сравнения, на рынке сейчас другие предложения: - Ставка от 7,99%, сумма до 12 млн, возраст 20-75, срок 1-25 лет. - Ставка от 9,1%, сумма до 30 млн, возраст 18-65, срок 3-30 лет.
Итог: если вы из «правильного» региона, с хорошей зарплатой и квартирой в крупном городе — Альфа может быть интересна. Если нет — считайте другие варианты.
9,69%. Звучит заманчиво, правда? Но не спешите бежать в Альфа-Банк с документами. Эта ставка — не для всех. Она доступна только жителям Москвы, области, Питера, Краснодара, Ростова и Екатеринбурга. Остальные регионы могут забыть: им предложат либо кредит наличными, либо перенаправят в Дельта-Кредит.
Давайте разберем, как банк «накручивает» или, наоборот, снижает этот процент. База — 9,69%, но к ней приклеиваются поправки. Отказались от личного страхования? +1%. Не показали справку о доходах? +0,7%. Берете дом с участком или таунхаус? +0,5% и +0,25% соответственно. Хотите получить сверху каникулы (сумма рефинансирования больше остатка долга)? +3%. Забыли переоформить залог в пользу Альфы в течение 90 дней? Еще +0,5%.
Можно и сэкономить. Если закроете сделку в течение 30 дней после одобрения, переведете зарплату на карту Альфы и сумма кредита превысит 8 млн (в Москве), 5 млн (в СПб) или 3 млн (в регионах-лидерах) — получите скидку по 0,3% за каждый пункт. Теоретически можно упереться в 9,39%, но на практике, учитывая все «но», реальный минимум чаще всего около 9,99%. Это для идеального клиента с идеальной квартирой и полным пакетом документов.
Суммы? До 50 млн в Москве и 35 млн в регионах. Срок — от 3 до 30 лет. Требования к заемщику стандартные: от 21 года, до 70 лет на момент закрытия кредита. Стаж на последнем месте — 4 месяца, общий — год. Гражданство любое, регистрация в РФ обязательна.
С объектом недвижимости тоже все строго. Квартиры и таунхаусы дают до 80% от оценки (зарплатным клиентам — 85%). Апартаменты — 70-75%. Частные дома — только 50%. Юристы банка будут копать глубоко: дом не должен быть ветхим, без обременений, арестов и прописанных несовершеннолетних или опекаемых лиц.
Процедура оформления — боль. Анкета объемная, мелкий шрифт читать обязательно. Справка о доходах за полгода заполняется бухгалтерией на фирменном бланке. Страхование имущества обязательно, личное — добровольное, но без него ставка вырастет на 1%. Полис стоит 0,83% от стоимости имущества, так что математически страхование выгоднее.
Как это работает технически: Альфа переводит остаток долга старому банку, вы идете в старый банк за справкой о погашении, приносите её в Альфу. Всё, дальше платите по новому графику.
Калькулятор на сайте поможет прикинуть выгоду. Вводите остаток долга, срок, текущую ставку и новую (уточните её заранее). Посмотрите, как изменится платеж или срок.
Для сравнения, на рынке сейчас другие предложения: - Ставка от 7,99%, сумма до 12 млн, возраст 20-75, срок 1-25 лет. - Ставка от 9,1%, сумма до 30 млн, возраст 18-65, срок 3-30 лет.
Итог: если вы из «правильного» региона, с хорошей зарплатой и квартирой в крупном городе — Альфа может быть интересна. Если нет — считайте другие варианты.