Райффайзенбанк рефинансирует ипотеку. Максимум — 26 млн рублей. Минимум — 500 тысяч (в Москве и области — 800). Срок — до 30 лет, но только если это целевой кредит под залог покупаемой недвижимости. Если же это потребительский займ под залог своей квартиры, срок режут вдвое. Минимальный срок вообще — год.
Ставка начинается от 9,99%, но это скорее иллюстрация. Реальность: от 10,25% для целевых кредитов. Если кредит нецелевой — 11,99%. И тут начинается самое интересное: к этой базе начисляют наценки. Не переоформил залог в срок? +1%. Отказался от добровольного страхования жизни? +0,5–3,5% (зависит от возраста: старше 45 лет — сразу +3,2%, моложе — +0,5%). Страхование самого объекта от бедствий обязательно, тут не торгуешься. Валюта — только рубли.
Кто подходит? Возраст от 21 года (на момент подачи) до 65 (на момент полного погашения). Гражданство не важно, главное — регистрация и работа в РФ. Стаж: если общий опыт от года — нужно отработать на текущем месте 6 месяцев. Если от двух лет — хватит 3 месяцев. ИП и бизнес — от 3 лет. Доход формально от 20 тысяч в месяц (в регионах — 15), но, честно говоря, на такие суммы ипотеку не дадут. Банк смотрит шире. Кредитная история должна быть «не плохой». И не более двух действующих ипотек.
Залог должен быть живым: не аварийным, не под снос, с коммуникациями (вода, свет, отопление, канализация). Квартира должна быть с отделкой (двери, окна). Возраст дома важен — зависит от региона и материала. Список регионов длинный, почти вся РФ, кроме глухого севера.
Документы — стандартный набор. Паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), трудовая, документы на текущий кредит (договор, график, справка об остатке). На залог — техпаспорт, оценка, правоустанавливающие документы. Если новостройка — еще отчеты от застройщика.
Процесс: 1. Заявка (онлайн или в отделении). 2. Решение — до 5 рабочих дней. Будут звонить, уточнять. Отвечай подробно. 3. Оценка залога — до 3 дней. Менеджер может приехать. Решение о залоге действует 3 месяца, оценка — полгода. Тут уже придется платить за оценку и техпаспорт, если старый недействителен. 4. Подписание. Документы присылают заранее. Нотариус — за свой счет. 5. Сделка. Деньги идут в старый банк, долг гасится, открывается новый.
Комиссий за выдачу и рассмотрение нет. Платежи — только аннуитетные (равными долями). Просрочка — 0,06% в день.
Есть калькулятор на сайте. Вводишь сумму, срок, регион — он показывает примерный платеж и ставку. Но финальные цифры узнаешь только после одобрения.
Сравнивай с другими. Райффайзен не единственный. В других банках ставки могут быть ниже (например, от 7,99% или 9,1%), но условия свои. Смотри на ГПС, а не на рекламные цифры.
Итог: Райффайзен берет на себя риски, но просит за это деньги. Ставка зависит от твоего возраста, типа кредита и наличия страховки. Если все чисто — можно получить срок до 30 лет и ставку около 10%. Если нет — будет дороже.
P.S. Не забывай про госпошлину и страховку после сделки. И снимай обременение в старом банке — это тоже отдельная история.
Райффайзенбанк рефинансирует ипотеку. Максимум — 26 млн рублей. Минимум — 500 тысяч (в Москве и области — 800). Срок — до 30 лет, но только если это целевой кредит под залог покупаемой недвижимости. Если же это потребительский займ под залог своей квартиры, срок режут вдвое. Минимальный срок вообще — год.
Ставка начинается от 9,99%, но это скорее иллюстрация. Реальность: от 10,25% для целевых кредитов. Если кредит нецелевой — 11,99%. И тут начинается самое интересное: к этой базе начисляют наценки. Не переоформил залог в срок? +1%. Отказался от добровольного страхования жизни? +0,5–3,5% (зависит от возраста: старше 45 лет — сразу +3,2%, моложе — +0,5%). Страхование самого объекта от бедствий обязательно, тут не торгуешься. Валюта — только рубли.
Кто подходит? Возраст от 21 года (на момент подачи) до 65 (на момент полного погашения). Гражданство не важно, главное — регистрация и работа в РФ. Стаж: если общий опыт от года — нужно отработать на текущем месте 6 месяцев. Если от двух лет — хватит 3 месяцев. ИП и бизнес — от 3 лет. Доход формально от 20 тысяч в месяц (в регионах — 15), но, честно говоря, на такие суммы ипотеку не дадут. Банк смотрит шире. Кредитная история должна быть «не плохой». И не более двух действующих ипотек.
Залог должен быть живым: не аварийным, не под снос, с коммуникациями (вода, свет, отопление, канализация). Квартира должна быть с отделкой (двери, окна). Возраст дома важен — зависит от региона и материала. Список регионов длинный, почти вся РФ, кроме глухого севера.
Документы — стандартный набор. Паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), трудовая, документы на текущий кредит (договор, график, справка об остатке). На залог — техпаспорт, оценка, правоустанавливающие документы. Если новостройка — еще отчеты от застройщика.
Процесс: 1. Заявка (онлайн или в отделении). 2. Решение — до 5 рабочих дней. Будут звонить, уточнять. Отвечай подробно. 3. Оценка залога — до 3 дней. Менеджер может приехать. Решение о залоге действует 3 месяца, оценка — полгода. Тут уже придется платить за оценку и техпаспорт, если старый недействителен. 4. Подписание. Документы присылают заранее. Нотариус — за свой счет. 5. Сделка. Деньги идут в старый банк, долг гасится, открывается новый.
Комиссий за выдачу и рассмотрение нет. Платежи — только аннуитетные (равными долями). Просрочка — 0,06% в день.
Есть калькулятор на сайте. Вводишь сумму, срок, регион — он показывает примерный платеж и ставку. Но финальные цифры узнаешь только после одобрения.
Сравнивай с другими. Райффайзен не единственный. В других банках ставки могут быть ниже (например, от 7,99% или 9,1%), но условия свои. Смотри на ГПС, а не на рекламные цифры.
Итог: Райффайзен берет на себя риски, но просит за это деньги. Ставка зависит от твоего возраста, типа кредита и наличия страховки. Если все чисто — можно получить срок до 30 лет и ставку около 10%. Если нет — будет дороже.
P.S. Не забывай про госпошлину и страховку после сделки. И снимай обременение в старом банке — это тоже отдельная история.